ru cz

Процесс покупки

Менеджеры компании Центр Недвижимости, эксклюзивного продавца квартир в Резиденции Дворжакова 4 сделают все возможное для того, чтобы процесс покупки недвижимости был для Вас как можно более простой и надежный. Наши опытные менеджеры всегда готовы предоставить Вам максимум необходимой информации о предмете продажи на каждом этапе покупки и проведут Вас от начала сделки до ее успешного завершения.

I. Описание процесса покупки

Квартиру можно выбрать:

  • На официальных страницах проекта www.residencedvorakova.cz где для Вас всегда доступна актуальная информация о состоянии проданных квартир или иные новинки
  • В офисе Центра Недвижимости по адресу: Главный бульвар 51/36, Марианские Лазни (3 этаж), менеджеры предоставят Вам подробную информацию касаемо проекта

Система устной резервации

В случае, если Вы заинтересовались какой-либо квартирой, можете ее устно зарезервировать. Устная резервация согласуется во время личной встречи с менеджером в ходе которой Вам будет предоставлена подробная информация о выбранной квартире, ее цена и возможности ее приобретения в собственность. В случае, если Вы уже владеете всей необходимой информацией, можете квартиру устно зарезервировать, послав письмо по электронной почте.
Устная резервация действует 3 рабочих дня. В случае, если в течение этого срока Вы проявите интерес купить выбранную квартиру, возможно перейти к оформлению сделки и заключить Договор резервации.

II. Договора между покупателем и девелопером (продавцом)

Какие-либо договора всегда заключаются только между покупателем и девелопером (Rezidence Rusalka s.r.o.). При оформлении сделки заключаются следующие виды договоров:

1. Договор о резервации

Договор о резервации обязует девелопера забронировать выбранную квартиру только для покупателя на конкретный срок, а также определяет условия заключения Договора о намерениях (Договор о будущем договоре купли-продажи, см.ниже). На данном этапе сделки покупатель оплачивает резервационный платеж в размере 100.000,- крон чешских на счет девелопера.

2. Договор о намерениях (Договор о будущем договоре купли-продажи)

Договор о намерениях определяет права, обязанности и в первую очередь условия заключения Договора купли-продажи между покупателем и девелопером. На данном этапе сделки покупатель оплачивает залоговый платеж в размере 10% от общей стоимости квартиры. Резервационный платеж засчитывается в залоговый платеж.

3. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи заключается после после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию гос.комиссии строительного департамента. На данном этапе сделки покупатель оплачивает 90% от общей стоимости квартиры.

III. Как оплачивать покупку

Покупку возможно оплатить следующим образом:

  • собственный капитал
  • ипотечный кредит
  • комбинация собственного капитала и ипотечного кредита

Девелопер проекта Вам также предлагает возможность составления индивидуального платежного календаря. Условия и детали платежного календаря всегда зависят от индивидуальной договоренности в каждом конкретном случае.

Все оплаты происходят безналичным платежом на специальный (блокированный) счет девелопера.

IV. Контактные лица

Менеджер по продаже

Главное контактное лицо для клиента со стороны девелопера. Отвечает за весь процесс сделки от выбора недвижимости до акта приемки-передачи квартиры. Наши менеджеры всегда дадут клиенту подробную информацию о проекте, предоставляют клиентам все необходимые данные, необходимые для заключения какого-либо из договоров, координируют процесс клиентских изменений и предоставляют все необходимые материалы и докyменты.

Строительный надзор

Техник стройнадзора прямо на стройке ответит на все Ваши необходимые вопросы и предоставит информацию об актуальном этапе реализации проекта и Вашей квартиры. В заранее согласованные контрольные дни можете в его присутствии следить и контролировать процесс строительства и высказываться к его реализации.

Кому и куда звонить

В случае каких-либо вопросов, пожалуйста, контактируйте менеджера по продажам или посетите наш офис (см.секция Контакты).

V. Процесс клиентских изменений

Выбор клиента в рамках предложенной отделки

В рамках предложенного стандарда отделки каждый клиент имеет возможность в течение определенного срока выбирать отделочные материалы из широкой шкалы плитки, напольного покрытия, межкомнатных дверей и иных отделочных материалов. Данный выбор происходит по месту в выбранных магазинах.

В случае, если клиент в определенный срок не выберет иные отделочные материалы и не подпишет их спецификацию, будет выбор материалов проведен девелопером проекта. Каждое изменение стандарда отделки согласуется в форме приложения к договору.

Внестандартная отделка

Внестандартную отделку каждый клиент имеет возможность выбрать из широкой шкалы отделочных материалов чешского и иностранного производства таких, как плитка, сантехника, напольное покрытие, межкомнатные двери и т.д. В соответствие с индивидуальными пожеланиями возможно оборудовать квартиру кухней и мебелью. Выбор внестандартных отделочных материалов происходит у выбранных девелопером поставщиков.
По желанию клиента возможны и такие изменения, как перепланировка межкомнатных стен, трасс электричества, месторасположение выключателей, отопления и т.д. Возможно также соединение нескольких квартир в одну, а также соединение квартир между этажами в двухэтажную. Изменения такого характера необходимо технически проанализировать и спроектировать, после чего будет согласована цена выбранных изменений.
Какие-либо изменения согласуются в форме приложения к договору.

VI. Процесс акта приемки-передачи и сдачи дома в эксплуатацию

Акт приемки-передачи

 Акт приемки-передачи происходит после того, как жилой дом принят гос.комиссией строительного департамента и сдан в эксплуатацию. Акт приемки-передачи начинается контрольным осмотром при участии клиента и строительного надзора на месте стройки. Смыслом данного осмотра является констатация состояния предметной недвижимости и составление протокола. В случае, если в течение осмотра выявлены дефекты, то они вносятся в протокол совместно с согласованным сроком, в течение которого выявленные дефекты будут устранены. В соответствии с данным протоколом составляется акт приемки-передачи согласно договору.

Акт приемки-передачи подписывается в офисе девелопера. Подписанием акта приемки-передачи клиент принимает недвижимость от девелопера. После подписи акта клиент получает ключи от недвижимости, а также полный пакет необходимой документации, включая гарантийные листы и инструкции по эксплуатации установленного оборудования.

Паралельно с актом приемки-передачи подписывается Договор купли-продажи, в соответствии с которым переходит право собственности от девелопера на клиента. В зависимости от выбранного типа оплаты подписанные договора купли-продажи подаются на регистрацию в Кадастр недвижимости Чешский республики. Срок регистрации права собственности в Кадастре обычно составляет 1 месяц со дня подачи документов. После окончания перерегистрации права собственности клиент получит из Кадастра свидетельство о собственности и оригинал договора купли-продажи с печатью Кадастра недвижимости Чешской республики.

 Сдача дома в эксплуатацию

 Перед или паралельно с актом приемки-передачи происходит сдача дома в эксплуатацию. Данный процесс никаким образом не затрагивает клиента. В рамках процесса сдачи дома в эксплуатацию строительный департамент проводит осмотр проекта на предмет соответствия проектной документации и реального состояния, а также на предмет соответствия объекта строительным нормам законодательства Чешской республики. Правовой процесс сдачи дома в эксплуатацию обычно длится 7-9 недель от даты подачи девелопером заявления на сдачу дома до вступления в юридическую силу решения о сдаче дома в эксплуатацию. В некоторых случаях может длится меньше или дольше. Весь процесс сдачи дома в эксплуатацию находится полностью в компетенции органов государственного управления, девелопер не может никаким образом влиять на сроки принятия их решения. В рамках процесса сдачи дома в эксплуатацию строительный департамент потверждает документацию фактической реализации проекта.
Вступление в юридическую силу решения о сдаче дома в эксплуатацию не является условием для приемки-передачи недвижимости клиенту, однако недвижимость не может быть использована до момента вступления в юридическую силу.
После сдачи дома в эксплуатацию дому будет присвоен уникальный номер.

  Налоги

 При покупке недвижимости от девелопера клиент не оплачивает никаких налогов и не подает никаких деклараций. Единственный налог, который будет платить клиент, это налог на недвижимость. Налог платит тот, кто является к 1.января года, за который платится налог, собственником предметной недвижимости. Налог на недвижимость состоит из налога на землю и налога на строительные объекты.

Коммунальные платежи

 При передаче ключей строительный надзор запишет показания счетчиков энергии и воды. Девелопер или управляющая компания переоформит платежные документы с девелопера на клиента.

Рекламация и гарантия

При строительстве жилого дома используются сотни материалов при участии специалистов десятков разных профессий. Новые жилые дома имеют большую выгоду в сравнении со старым жилым фондом с точки зрения термоизоляционных свойств и тем самым естественных теплопотерь. Определенным минусом является тот факт, что любой новый дом в течение какого-то срока т.н. "садится" - т.е. внутри дома происходят естественные гидрофизические и механические процессы, определяющие влияющие на "посадку" дома на грунт, а также естественное высыхание влажности. Именно поэтому в некоторых случаях возможны мелкие рекламации после приемки-передачи недвижимости. Девелопер гарантирует реализацию всех гарантийных ремонтных работ. Гарантия предоставляется в соответствии с договором с клиентом, гражданским кодексом и законом по охране прав потребителя. Не позднее, чем на следующий день после получения со стороны клиента запроса на рекламацию, девелопер будет контактировать клиента по вопросу согласования даты и времени личного осмотра дефекта. Ремонтные работы в рамках гарантии обычно реализуются в течение 3-х недель, срок может быть большим по технологическим или климатическим причинам.